Zastanawiasz się nad zakupem nowego mieszkania? Chciałabyś skorzystać z rządowego dofinansowania do jego zakupu?
Przygotowaliśmy dla Państwa krótki poradnik podstawowych pytań i odpowiedzi na temat rządowego programu. Mamy nadzieje, że pomogą przy podejmowaniu decyzji o zakupie nowego mieszkania.
- Od kiedy można ubiegać się o dofinansowanie?
Program „Pierwsze mieszkanie” ruszy od 1 lipca 2023 roku. Od tego momentu będzie można składać wnioski o dofinansowanie do zakupu mieszkania.
- Czy można kupić mieszkania przed startem programu, a następnie złożyć wniosek o jego dofinansowanie?
Nie, dofinansowanie można otrzymać do nowo zakupionego mieszkania. Warto jednak już dzisiaj rozpocząć poszukiwania odpowiedniej nieruchomości i zarezerwować ją w ramach umowy rezerwacyjnej z deweloperem. Eksperci wskazują, że rządowy program przyczyni się do wzrostu popytu na nowe mieszkania. Może się zatem okazać, że dostępność atrakcyjnych lokali szybko zmaleje.
- Czy w programie przewidziano jakieś atrakcyjne finansowanie zakupu mieszkania?
Tak, w ramach programu można się ubiegać o tzw. „Bezpieczny kredyt 2%”. Zakłada on bardzo atrakcyjne finansowanie ze stałą stopą procentową, do którego dopłaci Państwo.
- Kto może ubiegać się o taki kredyt?
Osoba, która nie przekroczyła 45 roku życia i nie miała i nie ma mieszkania (w tym domu lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego). W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku będzie musiała spełnić przynajmniej jedna osoba.
- Ile wynosi maksymalna kwota kredytu?
Kredyt będzie można uzyskać w wysokości do 500 tys. zł. W przypadku małżeństw lub posiadania co najmniej jednego dziecka do 600 tys. Zł. Poniżej zamieszczamy dwa hipotetyczne przykłady wysokości kredytu przygotowane przez ministerstwo.
– Rodzina z jednym dzieckiem otrzyma kredyt w wysokości 550 tys. zł na okres 30 lat. Procentowanie stałe wyniesie w tym przypadku 8,46 % w skali roku co oznacza 5 405 złotych pierwszej raty bez dopłat. Po uzyskaniu dofinansowania kwota ta wyniesie już tylko 2 832 zł.
– singiel z kredytem 350 tys. zł? W tym przypadku zobowiązanie zaciągnięte na 30 lat wyniesie 3 439 zł, a po dopłacie zaledwie 1 802 zł.
- Ile lat państwo będzie dopłacało do kredytu hipotecznego?
Państwa dopłata do miesięcznej raty kredytu będzie przysługiwała przez 10 lat. Oznacza to, że państwo dopłaci do pierwszych 120 rat kredytu, a kolejne raty będą malejące.
- Czy obowiązuje limit cenowy za metra kwadratowy przy zakupie mieszkania?
Nie, w programie nie przewidziano takich limitów. Kredyt będzie można zaciągnąć na dowolną nieruchomość.
- Co to jest konto mieszkaniowe z premią od Państwa?
Konto jest przeznaczone dla osób, które planują zakup mieszkania w przyszłości np. dla swoich dzieci lub jako kapitał na czas emerytury. Konto będzie mógł założyć każdy kto nie miał i nie ma mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. Z tego rozwiązania będzie mogła skorzystać także osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci. Konto mieszkaniowe będzie można założyć do 13 roku życia. Na koncie mieszkaniowym trzeba będzie systematycznie oszczędzać od 3 do 10 lat. Minimalna wpłata miesięczna wyniesie 500 zł (6 tys. zł rocznie). Za minimum 11 wpłat w roku w kwocie co najmniej 500 zł można będzie otrzymać dodatkową premię oszczędnościową od Państwa.
- Ile wyniesie dodatkowa premia od Państwa w ramach konta mieszkaniowego.
Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowej zmiany wartości ceny 1 m kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Co ciekawe, oszczędności będą dodatkowo oprocentowane i zwolnione z tzw. podatku Belki.
- Czy rządowy program może mieć wpływ na wzrost ceny mieszkań.
Niestety, niezależni eksperci wskazują, że proponowane działania wpłyną na wzrost popytu, co z kolei przełoży się na wzrost średnich cen mieszkań. Pogłębiając również problem z dostępnością mieszkaniową dla gospodarstw domowych – średnio i mało zamożnych. Dlatego już dzisiaj warto zarezerwować interesującą Państwa nieruchomość, takie rozwiązanie zagwarantuje utrzymanie obecnej ceny mieszkania.
