CO WARTO WIEDZIEĆ PRZED ZAKUPEM PIERWSZEGO MIESZKANIA?
Mini-poradnik: Jak się przygotować, wskazówki dotyczące kredytu hipotecznego oraz zasady programu „Mieszkanie na Start”.
Zakup pierwszego mieszkania to ważna i trudna decyzja w życiu każdego z nas. Wiąże się z wieloma formalnościami i wyborami. Nic więc dziwnego, że do tego procesu warto się odpowiednio przygotować. W końcu zależy nam, aby przebiegł on w miarę szybko i sprawnie. W dzisiejszym artykule przygotowaliśmy dla Państwa wiele ważnych informacji, które pomogą podjąć właściwe decyzje. Przekażemy również wiele wskazówek, które ułatwią uzyskanie kredytu hipotecznego oraz dotacji w ramach rządowego programu „Mieszkanie na Start”.
Przed zakupem mieszkania
Przed zakupem mieszkania warto przede wszystkim ustalić, jakim budżetem dysponujemy. Pod uwagę warto wziąć nie tylko ilość środków przeznaczonych na sam zakup nieruchomości, ale również zabezpieczyć środki na wszystkie dodatkowe wydatki, takie jak akty notarialne, prowizje dla pośredników, podatki i koszty przeprowadzki, koszty miesięcznego czynszu oraz wydatki związane z utrzymaniem mieszkania, takie jak ubezpieczenie i miesięczne spłaty kredytu.
Jeśli zdefiniowałeś już budżet, czas na określenie Twoich priorytetów i kryteriów wyboru. Poszukaj odpowiedzi na pytania:
- Gdzie chciałbyś mieszkać? W jakiej okolicy?
- Ustal listę priorytetów, na których Ci zależy, np. odległość do pracy, szkoły, przedszkola i innych ważnych dla Ciebie miejsc.
- Zwróć uwagę na infrastrukturę i dostępność transportu publicznego.
- Czy istotny jest dla Ciebie konkretny metraż czy raczej liczba pokoi?
- Wolisz mieszkanie na piętrze z balkonem czy może bardziej odpowiada Ci mieszkanie na parterze z ogródkiem?
Określenie konkretnych priorytetów ułatwi wstępną selekcję ofert i pozwoli uniknąć przypadkowych decyzji podjętych pod wpływem emocji.
Analizy rynku nieruchomości
Następny etap to weryfikacja rynku nieruchomości w oparciu o listę priorytetów, które określiłeś w poprzednim akapicie. Sprawdź, jak wyglądają ceny w interesującej Cię okolicy, przeanalizuj rynek nieruchomości oraz trendy cenowe na przestrzeni kilku miesięcy. W tym celu możesz skorzystać z internetu i wyszukiwarek takich jak Otodom.pl, OLX, Ryneknieruchomosci.online. Warto również iść na targi mieszkań, gdzie można bezpośrednio porozmawiać z deweloperami i agentami nieruchomości. Analiza ofert oraz trendów cenowych pozwoli na podjęcie świadomej decyzji.
Konsultacja z doradcą finansowym
Na tym etapie warto już poszukać odpowiedniego doradcy finansowego. Taka osoba ma odpowiednie doświadczenie i wiedzę w zakresie planowania finansowego. Pomoże Ci ocenić zdolność kredytową oraz zweryfikować dostępne możliwości finansowania kredytu. Pomoże także przy wypełnianiu formalności związanych z zaciągnięciem kredytu.
Kredyt hipoteczny
Na początek sprawdź swoją zdolność kredytową. Bank oceni ją na podstawie Twoich dochodów i bieżących zobowiązań finansowych. Im wyższa zdolność kredytowa, tym większe szanse na uzyskanie korzystnych warunków kredytu. Do tego procesu będą Ci potrzebne następujące dokumenty: dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport), zaświadczenie o dochodach (np. PIT, zaświadczenie od pracodawcy), wyciągi z kont bankowych z ostatnich kilku miesięcy oraz dokumenty poświadczające inne zobowiązania finansowe.
Pamiętaj też, że większość banków wymaga wniesienia wkładu własnego w wysokości od 10% do 20% wartości nieruchomości. Im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytu możesz uzyskać. Porównaj oferty różnych banków, zwracając uwagę na różnice w oprocentowaniu kredytu, prowizje, ubezpieczenia oraz wszystkie dodatkowe koszty. Tutaj pomoc doradcy może okazać się nieoceniona!
Program „Mieszkanie na Start”
Co będziesz potrzebował do dotacji „Mieszkanie na Start”? Przede wszystkim program skierowany jest do osób, które nie posiadają innej nieruchomości mieszkalnej. Na początku należy zweryfikować kryteria dochodowe i sprawdzić je pod kątem liczby osób w gospodarstwie domowym. Jakie dokumenty będziesz potrzebował?
- Wniosek o przyznanie dopłaty
- Dokumenty potwierdzające dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego
- Umowa przedwstępna zakupu mieszkania
- Inne dokumenty potwierdzające spełnienie kryteriów programu
A Jak wygląda procedura aplikacyjna? Najpierw należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z dokumentacją w jednostce zajmującej się obsługą programu. Po jego złożeniu właściwy urząd rozpatruje dokumenty i kwalifikowalność do programu. W przypadku pozytywnej decyzji, dopłaty będą przelewane bezpośrednio na konto bankowe.
Podsumowanie
Zakup pierwszego mieszkania to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego przemyślenia i przygotowania. Wiedza na temat lokalnego rynku, zdolności kredytowej oraz dostępnych form wsparcia, takich jak program „Mieszkanie na Start”, jest kluczowa. Skorzystaj z porad ekspertów, aby uniknąć błędów i znaleźć najlepsze rozwiązania finansowe. Dzięki temu zakup wymarzonego mieszkania będzie o wiele prostszy i bardziej satysfakcjonujący.
Oferta specjalna
Na zakończenie, na Osiedlu nad Stawem mamy ostatnie mieszkania z prestiżowego segmentu A. Do Państwa dyspozycji jest 6 wyjątkowych lokali, wszystkie kwalifikujące się do rządowej dotacji „Mieszkanie na Start”. Zostało nam 1 mieszkanie z ogródkiem na parterze i 5 wyjątkowo przestronnych mieszkań z pięknym widokiem i szklanymi balustradami. Jeśli rozważasz zakup mieszkania, serdecznie zapraszamy na ulicę Krzemieńczyk w Oświęcimiu. Chętnie zaprezentujemy Ci dostępne lokale i pokażemy, jak wyjątkowe jest to miejsce. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie zakupu, dlatego nasi doradcy chętnie podpowiedzą, co zrobić, aby tu zamieszkać.
Chcesz wiedzieć więcej lub porozmawiać z doradcą?
Zadzwoń do nas: 606 665 967
